Недвижимость в Европе в 2025 году: где искать доход и стабильность
Пока одни инвесторы нервно следят за колебаниями фондовых рынков, другие спокойно подсчитывают доход от аренды квартир в Риге, Дублине или Варшаве. Рынок недвижимости в Европе в 2025 году продолжает удивлять: несмотря на экономические вызовы, некоторые города демонстрируют впечатляющие показатели доходности и роста
Ставки вниз, интерес вверх
В апреле 2025 года Европейский центральный банк вновь снизил ключевую ставку до 2,25% — уже седьмое снижение за год. Это решение призвано поддержать экономику еврозоны на фоне торговых напряженностей и замедления роста . Низкие процентные ставки делают ипотечные кредиты более доступными, стимулируя спрос на жилье и инвестиции в недвижимость.
Города, где недвижимость приносит доход
Согласно анализу , в 2025 году наибольшую доходность от аренды демонстрируют следующие европейские города:
- Рига, Латвия – средняя доходность 8,47%. Особенно привлекательны двухкомнатные квартиры в районе Агенскалнс, где доходность достигает 11,68% при цене около €174 700 и аренде €1 700 в месяц.
- Дублин, Ирландия – 6,83%. Двухкомнатные квартиры приносят до 7,94% доходности, стоя около €375 000 и сдаваясь за €2 482 в месяц.
- Подгорица, Черногория – 6,67%. Студии по цене €52 000 сдаются за €330 в месяц, обеспечивая доходность 7,62%.
- Варшава, Польша – 6,49%. Трехкомнатные квартиры приносят до 8% доходности при цене около €350 631 и аренде €2 338 в месяц.
- Бухарест, Румыния – 6,23%. Студии в районе Друмул Таберей стоят €51 000 и сдаются за €350 в месяц, обеспечивая доходность 8,24%.
- Брюссель, Бельгия – 5,54%. Трехкомнатные квартиры в центре города стоят €550 000 и сдаются за €2 600 в месяц, принося доходность 5,67%.
- Мадрид, Испания – 5,49%. Студии в центре города стоят €240 000 и сдаются за €1 300 в месяц, обеспечивая доходность 6,5%.
Рим: новая звезда на инвестиционном горизонте
Пока Милан сталкивается с насыщением рынка и высокими ценами, инвесторы обращают внимание на Рим. Город привлекает благодаря инвестициям в инфраструктуру к Святому году, более доступным ценам и реформам в градостроительной политике. В 2024 году инвестиции в римскую недвижимость удвоились, достигнув €1,7 млрд.
Новые правила игры
Однако инвесторам стоит учитывать изменения в законодательстве. В Испании обсуждается введение 100% налога на покупку недвижимости для нерезидентов из стран вне ЕС и возможный запрет на такие сделки. Подобные меры уже обсуждаются в Португалии и Греции, где ранее действовали программы золотых виз.
Инвестиции в европейскую недвижимость в 2025 году остаются привлекательными, особенно в городах с высокой доходностью от аренды и потенциалом роста. Однако важно внимательно следить за изменениями в законодательстве и экономической ситуации, чтобы принимать обоснованные решения и минимизировать риски.
Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в Европе, стоит обратить внимание на Ригу, Дублин, Варшаву и Рим, где сочетаются высокая доходность, стабильный спрос и перспективы роста.
Читайте также: «».
Комментарии