ТОП-8 стран для покупки недвижимости в 2018 году
Покупка зарубежной недвижимости с каждым годом набирает популярность в качестве выгодной инвестиции. Тому есть несколько причин. Это эффективный инструмент для создания постоянного денежного потока при долгосрочных вложениях, отличный способ сохранить личный капитал, получить ВНЖ в другой стране или альтернативное гражданство. А если вы приобрели жилье в курортной зоне — еще и возможность приезжать на отдых в любое удобное время
Панама
Панама привлекает инвестиции по двум направлениям: покупка земли под органические плантации и приобретение жилья для сдачи в аренду. Лакомый кусочек для желающих стать арендодателями — город Панама. Процедура перепродажи жилья на местном рынке замедлилась, поэтому ставку стоит делать на перспективу. Тем не менее, доходность недвижимости в Панаме остается высокой, хотя арендная плата немного снизилась.
В последнее десятилетие многие рынки были вынуждены бороться с кризисом. Но благодаря активности аргентинских, колумбийских и венесуэльских покупателей рынку недвижимости Панамы удалось сохранить стабильность и даже укрепить позиции. Сегодня экономику страны стимулируют китайские, европейские и североамериканские инвестиции.
Бразилия
Бразилия — страна с красивой природой, развитым туристическим сектором и массой возможностей для инвестиций в недвижимость. Если вы рассматриваете апартаменты для сдачи в аренду, обратите внимание на город Форталеза. Столица штата Сеара пользуется завидной популярностью среди местных туристов, поэтому жилье принесет вам свыше 8% чистой прибыли в год.
Кроме того, бразильская валюта слаба относительно американского доллара (4 реала против 1 доллара), поэтому цены на недвижимость весьма привлекательны для иностранных покупателей.
Доминиканская Республика
Самая «горячая» точка для капиталовложений в Доминиканской Республике — ее столица, Санто-Доминго. Страна переживает экономический и туристический бум. В 2017 году в Доминикане побывало 6,5 млн иностранцев, а в 2016-м этот показатель был на отметке 5,9 млн. Прирост в 700 тыс. за 12 месяцев — отличный результат!
Государство заинтересовано в зарубежных инвестициях и всячески стимулирует рынок недвижимости. Например, нерезиденты могут приобрести квартиру или дом в Доминикане в кредит. О пяти самых перспективных рынках недвижимости в Лазурной республике мы рассказывали .
Таиланд
Королевство можно смело назвать «туристической Меккой». Бангкок в 2017 году вошел в число самых посещаемых городов мира: он принял больше гостей, чем Париж и Лондон!
Но Таиланд интересен не только эффектной внешностью и развитой туристической инфраструктурой. По местному законодательству, иностранцы не могут владеть землей в частном порядке — только недвижимостью, которая на ней построена. При оформлении квартиры или дома покупатель выбирает форму собственности: фрихолд или лизхолд. В последнем случае инвестор заключает договор долгосрочной аренды (до 90 лет с учетом продлений). В этот период жилье можно продавать, передавать по наследству или сдавать в аренду, но с согласия арендодателя.
При покупке недвижимости по схеме «фрихолд» у инвесторов наиболее популярны квартиры в кондоминиумах. По закону, 51% жилой площади комплекса должно принадлежать гражданам Таиланда либо юридическим компаниям, зарегистрированным на территории страны (так называемая «тайская квота»).
При покупке жилья в кондо в частном порядке покупатель получает «иностранную квоту», и в праве собственности (чаноте) указывается его имя. Этот вариант привлекателен тем, что покупка обходится дешевле и управлять квартирой проще, чем индивидуальной собственностью.
Португалия
Рынок недвижимости Португалии пошел вверх еще в 2015 году, но несмотря на рост цен в некоторых регионах, по-прежнему полон выгодных предложений для инвестирования. Во многих районах Лиссабона недвижимость достаточно дорогая, но в других городах можно отыскать отличные варианты для вложения капитала. Это, например, объекты с перспективой реконструкции либо жилье в менее посещаемых районах вдоль побережья. К последним можно отнести город Алгарве и город Порто, расположенный к северу от Лиссабона.
Не стоит забывать, что нерезиденты могут купить недвижимость в Португалии с привлечением заемных средств. Для кого-то этот фактор станет одним из важнейших.
Франция
Французский рынок жилья — выбор тех, кто настроен на долгосрочные инвестиции. Цены на жилье поднимаются и снижаются, но владение ликвидной недвижимостью в Париже или другом крупном городе остается одним из самых надежных и эффективных способов сохранения богатства. Еще одна привлекательная особенность французского жилья — возможность купить его в кредит под 2% и при условии, что размер займа может достигать 85% от стоимости объекта.
Если говорить о Париже, то наибольшее внимание инвесторов сосредоточено на квартирах в 4, 6, 7 и 8-м округах. Удачное расположение обеспечивает востребованность объекта на рынке и возможность его быстрой продажи при необходимости.
Мексика
Отбросьте стереотип, что Мексика — страна наркокартелей, где законопослушному гражданину опасно появляться. Солнечное государство многие годы популярно у канадцев и американцев. Мексиканское жилье пользуется спросом у иностранцев: квартиры покупают для отдыха, а также для проживания после выхода на пенсию.
Перспективные рынки недвижимости в Мексике — Пуэрто-Вальярта на тихоокеанском побережье и Плайя-дель-Кармен на Ривьере Майя. Это популярные туристические города, где жилье легко сдать в аренду. В Плайя-дель-Кармен к 2020 году планируют открыть парк развлечений Amikoo, который станет самым большим на территории Латинской Америки. Сейчас средняя загрузка доходных апартаментов в регионе составляет более 60%, иногда приближается к 80%, а за пару недель до Рождества или Пасхи составляет более 90%. Так что пустовать ваши апартаменты не будут.
Иностранным покупателям государство предлагает приобретение недвижимости в кредит. Займы предоставляются кредитными учреждениями США, созданными в стране специально с этой целью.
Турция
Попытка государственного переворота в 2016 году до сих пор удерживает инвесторов от покупки недвижимости в этой стране. Между тем, за последние пару лет жилье в Стамбуле прибавило в цене, а по итогам 2017 года город оказался на 11-м месте в мире по посещаемости туристами. Здесь бывает больше иностранцев, чем в Берлине, Барселоне, Риме или Лос-Анджелесе. Порог входа на рынок достаточно низкий, поэтому турецкое жилье остается доступным для инвесторов. Приобретенную квартиру в Стамбуле можно сдавать в аренду туристам либо студентам.
О том, как инвестировать в недвижимость с наибольшей выгодой и минимальными рисками, мы рассказывали .
Комментарии