Районы Торонто: где лучше купить или снять жилье иностранцу
Подыскивая жилье за рубежом, человек всегда способен угодить в группу риска. Даже в благополучном Торонто район району рознь! Чтобы вы не попали впросак при выборе места обитания, портал «ЗаграNица» расскажет, как организованы североамериканские мегаполисы и какая недвижимость оптимальна для иностранного гражданина
Прежде всего рассмотрим, чем отличаются Торонто и российские или украинские города. Если основу крупных городов СНГ составляет застройка типовыми многоэтажками, то канадцы предпочитают частные дома на одного хозяина с прилегающим участком. Эксперты по недвижимости называют Торонто ярким примером «одноэтажной Америки»: большой деловой центр (downtown), застроенный офисными небоскребами с административными зданиями, а остальное занимает массив частных жилых домов с отдельными анклавами промышленных зон и деловых центров.
Многоэтажки в Торонто не пользуются спросом у канадцев, ведь строительство города отталкивалось от расположения анклавов с частными домами. Исторически развитие даунтауна шло на север, вдоль Yonge Street. Там же, в северных пригородах, предпочитали селиться самые зажиточные. Сейчас Yonge Street — это центральная улица, которая делит город на западную и восточную части. Под ней проходит ветка метро, на нее завязаны главные транспортные магистрали. Поэтому все здания вдоль Yonge Street или вблизи нее относятся к самой престижной и востребованной собственности.
Еще одна особенность городов Северной Америки ― важность пригородов. Они такая же полноценная часть мегаполиса, как и центр, имеют всю необходимую бытовую и деловую инфраструктуру. Этому способствует и то, что пригороды обычно связаны с центром города высокоскоростными шоссе и удобной системой общественного транспорта.
Отсюда следующий пункт. Традиционно канадцы и американцы предпочитают жить не в квартирах, а в отдельных домах, причем именно в пригородах, ближе к природе. В окрестностях города почти нет арендного жилья: это исключительно частный сектор, где обитает в основном зажиточная публика
Лучшие районы Торонто, если вы хотите жить в квартире
Портал «ЗаграNица» уже рассказывал об особенностях : в частности, что выбор начинается с того, хотите вы жить в доходном доме или кондоминиуме. Напомним, что кондоминиумы намного лучше по качеству и расположению, но стоимость аренды квартир сравнимой площади здесь минимум в полтора-два раза выше, чем в доходных домах.
Если речь о доходных домах, советую снимать недалеко от метро, в коридоре вдоль улицы Yonge. Большое число многоквартирных высотных домов хорошего качества есть в midtown (средней части города), на участке между улицами St.Claire и Lawrence, а также в районе North York (uppertown, то есть северная часть) начиная с улицы Sheppard. Именно в северной части города (North York) предпочитают селиться наши соотечественники: здесь находится так называемый «русский район».
Другой хороший район для съема жилья в доходных домах — часть Etobicoke рядом с High Park, вторым по величине городским парком Северной Америки, уступающим только знаменитому Central Park в Нью-Йорке. Анклав доходных домов тянется вдоль улицы Bloor St.West, под которой проходит ветка метро
Поскольку в Торонто акцент делается на частные дома и таунхаусы, многоэтажки сосредоточены всего в нескольких анклавах. Прежде всего это даунтаун, особенно его южная часть рядом с озером и вокруг деловой части города (Financial district). Также, как говорят эксперты по канадской недвижимости, сейчас весьма популярны комплексы в Entertainment district, вокруг рынка St.Lawrence, в фешенебельном районе Yorkville, вдоль набережной (Harbourfront) и улицы Yonge.
Еще один крупный анклав кондоминиумов, который советуют канадские брокеры, построен вокруг пересечения двух стратегических магистралей — Yonge Street и Eglinton Avenue. Фактически это центр midtown. Популярности анклаву придает и близость к одним из самых дорогих районов — Bridal Path и Forest Hill.
Еще один район с большим количеством кондоминиумов, популярный у жителей Торонто — North York Centre вдоль улицы Yonge от Sheppard Avenue до Finch Avenue и чуть выше. Это самая северная часть города, граничащая с пригородами. К востоку от North York Centre вдоль улицы Bayview находится другой престижный район с крупным анклавом кондоминиумов ― Bayview Village
Наш совет иностранцу, который не ориентируется в Торонто, не имеет особых требований к анклаву и желает быстро влиться в среду обитания — выбрать жилье вдоль Yonge Street. Это лучший вариант квартиры по расположению и качеству.
Можно порекомендовать еще один популярный район ― Humber Bay. Здесь тоже активно строятся кондоминиумы. Находится он в южной части Etobicoke, ниже High Park, на берегу озера Онтарио. При всех достоинствах района, больше похожего на курортную зону, протянувшуюся вдоль набережной, у него есть недостатки ― удаленность от метро и некоторая изолированность от городской жизни
Во всех рассмотренных районах квартиры можно как арендовать, так и приобрести.
Где лучше купить или снять таунхаус/дом в Торонто
Если вы переезжаете всей семьей и вам нужен уютный, но просторный отдельный дом, учтите, что в Торонто их редко сдают в аренду — обычно на рынке встречаются лишь предложения купли-продажи. Зато таунхаусы попадают в число съемного жилья куда чаще. Именно у них самая выгодная ситуация на рынке недвижимости Торонто ― география выбора таунхаусов намного шире, чем кондоминиумов.
Как и в случае с квартирой, опытные брокеры советуют присмотреться к вариантам вдоль коридора улицы Yonge, ограниченного улицами Bathurst с запада и Bayview с востока. Это «золотая середина» условий/цены/расположения. Непосредственно в даунтауне хороших районов частных домов нет: они начинаются потом. Ближе всего к даунтауну район Rosedale на северо-восток от пересечения двух важнейших улиц Торонто ― Yonge и Bloor. Но учтите: недвижимость там очень дорогая.
Впрочем, есть районы еще более элитные — например, Bridal Path, один из самых дорогих не только в Торонто, но и во всей Канаде. Тут обзавелись домами многие известные бизнесмены и звезды, включая Селин Дион, Элтона Джона и покойного Принса. Еще выше, вблизи северных границ города, находятся такие престижные районы, как Lawrence Park и Willowdale. Наконец, к западу от улицы Yonge, чуть выше района Rosedale и чуть ниже Bridal Path, лежит еще одна престижная область ― Forest Hill. В треугольнике, сформированном этими районами, находятся лучшие частные школы, именно здесь сосредоточено самое дорогое жилье в Канаде.
Говоря об анклавах дорогих городских домов, отметим, что за исключением района Bridal Path дома в черте Торонто стоят на сравнительно небольших участках. В пригородах же земли намного больше, и дорогие объекты часто стоят на участках размером не меньше половины гектара. Вот почему именно тут селятся зажиточные люди, открыты лучшие в стране школы и хорошие магазины.
Самые престижные и популярные пригороды Торонто — северные, особенно вдоль коридора улицы Yonge
Из этой категории надо выделить Richmond Hill, Aurora и King City, частично Vaughan и Markham. Многие стремятся обзавестись тут жильем благодаря экологической чистоте и пейзажам как из рекламного проспекта. А еще тут прекрасная транспортная развязка — недалеко станция метро.
Плюс для семей с детьми в том, что здесь расположены лучшие частные школы Канады, множество гольф-клубов и простора для прогулок. Вот почему местность традиционно привлекает самых богатых.
Еще один дальний пригород, очень популярный у людей с деньгами ― Oakville в западной части мегаполиса. Если точнее, речь о южном Oakville, который тянется узкой полосой вдоль озера Онтарио. При всей привлекательности этого пригорода (близость к озеру, а также виноградникам и фруктовым садам Ниагарского полуострова) у него есть существенный недостаток — удаленность от Торонто и плохое транспортное сообщение с ним
Выводы можно сделать такие. Если ваша задача — снять или купить дом либо квартиру в кондоминиуме, лучше обращаться к опытному риелтору: он сможет подобрать жилье вашего ценового диапазона, исходя из вашего положения и потребностей. В целом же Торонто — царство частных домов и таунхаусов. География их выбора куда шире, чем квартир, поскольку многоэтажки в городе изначально строились как бюджетное решение для эмигрантов.
Комментарии (3)