Снять квартиру в Торонто: пошаговая инструкция для иностранцев
Решив переехать в Торонто, для начала вы наверняка займетесь поиском жилья. К счастью, местный рынок арендной недвижимости разнообразен ― от популярных сейчас загородных коттеджей для семьи до квартир в центре города для деловых людей. Портал «ЗаграNица» выяснил, какие нюансы учитывать иностранцу при аренде жилья в центре провинции Онтарио
У съема жилья в Канаде свои особенности. Это касается и одного популярнейших городов страны ― Торонто. Если вы приехали на срок менее одного месяца, найти квартиру на общем рынке будет непросто. Как и в Киеве или Москве, владельцу невыгодно сдавать на такое короткое время, ведь скоро ему снова придется оформлять договор. Поэтому знатоки советуют сервис AirBnB. Найти жилье с его помощью просто, а цена сопоставима с арендой на традиционном рынке.
Если же квартира в Торонто нужна вам на длительный срок, выбирайте стандартную процедуру.
Итак, основных рынков съемного жилья в Канаде два:
- Предложения владельцев многоквартирных доходных домов.
- Предложения хозяев отдельного жилья (квартир в кондоминиумах и таунхаусах, особняков).
Аренда жилья в Торонто у владельцев доходных домов ― один из самых распространенных вариантов среди приезжих. Здания принадлежат специальным управляющим фирмам, чью деятельность регулируют особые законы, которые защищают права съемщиков. Так, фирмы-хозяева не могут выселять жильцов по своему желанию и повышать арендную плату, когда им вздумается. А еще обязаны поддерживать качество сдаваемого жилья и т.д.
Такая защита прав квартиросъемщиков заставляет владельцев доходных домов осторожно выбирать клиентов. Если вы хотите арендовать квартиру, то должны представить справку с места работы в Канаде, что вы трудоустроены, имеете достаточный для съема доход. Вы должны представить рекомендательное письмо от вашего текущего арендодателя, а также с предыдущего места аренды. Также потребуется справка о вашей благонадежной кредитной истории. С вами будет проведено интервью, и только после этого компания решит, сдать квартиру или нет
Доходные дома разнятся по уровню и расположению. Чем лучше характеристики, тем выше требования к потенциальным жильцам и стоимость аренды.
Квартира сдается минимум на год. При этом канадцы строги в начислении платы, и чтобы избежать путаницы и перерасчетов, обычно просят заселяться с 1-го числа. Если же вам разрешили въехать не 1-го, а например, в середине месяца, компания всё равно может начислить плату за весь период. К слову, арендная ставка обычно включает все расходы, в том числе на коммунальные услуги.
Двухкомнатная квартира (1-bedroom) в Торонто в доме среднего качества стоит порядка 1000–1200 CAD в месяц, трехкомнатная (2-bedroom) ― 1200–1500 CAD.
При заключении договора с управляющей компанией доходного дома нужно внести депозит, равный двухмесячной плате. Никаких комиссионных платить не нужно: квартиросъемщик общается напрямую с фирмой-управителем, которая не работает с агентами по недвижимости
Аналогичная система оплаты и при выезде. Учтите, если вы решили съехать раньше, чем через год после заключения договора, доходный дом потребует всю оставшуюся сумму аренды.
Снять квартиру в Торонто можно и у владельцев отдельной недвижимости. Этот рынок в Канаде формируется из квартир и домов, принадлежащих физическим лицам. Такая система знакома выходцу из СНГ: канадец приобретает квартиру или таунхаус, специально чтобы сдавать их, получая ежемесячную прибыль.
Качество такого жилья обычно намного выше, чем у квартир в доходных домах. Однако и стоимость аренды больше на 30–50%, а то и на все 100%. Впрочем, платите вы за удобство жизни.
Другое важное достоинство съема у хозяев — правила не такие жесткие, как в доходных домах. Хотя владельцы отдельных квартир и домов тоже хотят сдавать собственность не меньше чем на год и проверяют жильцов, на этом рынке гораздо проще договориться, особенно когда делом занимается агент по недвижимости. Вы сможете оговорить аренду на короткий срок (несколько месяцев), без предоставления справок с работы, о кредитной истории, с предыдущего места проживания и т.д.
Именно такой вариант советуют риелторы иностранцам. Но так выйдет дороже: аренда на два-три месяца может обойтись на 30–50% выше, чем в доходном доме за год, и это без учета коммунальных услуг. Единственный финансовый плюс ― комиссионные агенту обычно платит владелец.
Определившись, какой вариант аренды вам подходит, можно приступать к самой процедуре. Начинается она с поисков. Как и в странах СНГ, это можно делать либо через агента, либо самостоятельно. Если ваш бюджет не предусматривает сотрудничество с агентством, смотрите сайты объявлений, где владельцы рекламируют свое жилье (например, kijiji.com), или специализированные сайты поиска квартир в доходных домах (к примеру, www.apartments2rent.net).
Но не забывайте: с агентами работать гораздо проще, а главное ― быстрее. Да и выбор гораздо больше, ведь у них есть доступ к общей базе данных (MLS).
Когда вы наметили себе вариант (или несколько), жилье надо посмотреть. Звоните владельцам; если вы работаете с агентом, он сделает это за вас. Кроме того, риелтор подготовит договор аренды. А если вы нашли квартиру сами, то документ ― обычно типовой ― оформит хозяин.
Когда квартира выбрана, вы подаете заявку на аренду и прилагаете все требуемые документы (справки с работы, о вашей кредитной истории, от текущего и предыдущего арендодателя). Если хозяина жилья ваша кандидатура устроила, заключается договор аренды, в котором указываются ее стоимость и условия. Обычно при заключении договора съемщик оплачивает первый и последний месяц.
После этого в день начала аренды вы получаете ключи от квартиры и начинаете ею пользоваться. На весь период съема квартира переходит в ваше распоряжение. Владелец может посещать ее только по согласованию с вами. Вся забота и технические расходы лежат на хозяине. Но если поломка произошла по вашей вине, за ремонт должны платить вы
Подведем небольшой итог. Искать квартиру на общем рынке имеет смысл, только если вы в Канаде надолго: сделки обычно заключаются на год. Иностранцам удобнее всего снимать у индивидуальных владельцев: этот вариант дорогой, но с более гибкими условиями. А еще учтите, что в Канаде предусмотрена проверка съемщика владельцем жилья.
Комментарии (2)