Инвестиции в зарубежную недвижимость: путь к европейскому ВНЖ

Что дает ВНЖ через инвестиции в зарубежную недвижимость​

Оформить вид на жительство в Европе за операции с недвижимостью можно в рамках программ, принимаемых правительствами соответствующих стран. Благодаря участию в них состоятельные лица смогут:

• Сдавать купленные объекты в аренду, а по истечении инвестиционного цикла выгодно продать.
• Посещать все страны Шенгена и пребывать в них до 3 мес. в полугодие с целью отдыха, работы, краткосрочного обучения.
• Открывать банковские счета в странах резидентства. Это поможет хранить средства в твердой валюте, совершать платежи.
• Брать кредиты на развитие бизнеса, ипотеку для покупки коммерческих и жилых объектов.
• Посещать местные клиники, обслуживаться в них по страховке. Детям открыты двери местных школ, ВУЗов.

Чаще всего инвестиционный ВНЖ можно продлевать неограниченное количество раз, если программный актив сохраняется в собственности. Чтобы понять, где оптимальнее приобретать недвижимость, стоит ознакомиться с актуальными программами.

Греция

Инвестиционный ВНЖ Греции – один из самых востребованных среди экспатов, стремящихся владеть недвижимостью в Евросоюзе. Согласно программе Greece Golden Visa Programme объекты можно:

• Покупать за €250000-800000.
• Брать в таймшер, арендовать за €400000.
• Получать в дар или наследство, если они оценены в €400000+.

Помимо этого €350000-800000 можно вкладывать в паи инвестфондов, депозиты, гособлигации, ценные бумаги компаний. На оформление ВНЖ нужно от 4 мес., предоставляется он сразу на 5 лет. По одной заявке статус может быть получен супругами, детьми до 25 лет, родителями без ограничений по возрасту. Экспаты могут рассчитывать на льготный налог с мировых доходов в размере от €100000/год.

Мальта

Мальтийский инвестиционный вид на жительство может быть получен супругами, детьми до 24 лет, сестрами, братьями, родителями от 55 лет на иждивении. Заявителю необходимо выполнить несколько условий:

• Купить жилье за €220000 (юг и о. Гозо) или €275000 (прочие районы). Вариант: аренда за €8750-9600/год.
• Внести админсбор €5500-6000 (сумма также корректируется районом, в котором экспат планирует поселиться).

Статус оформляется 3-4 мес., предоставляется на 1 год. Экспаты могут платить ежегодные отчисления с мирового дохода, переведенного на Мальту, льготные 15% (минимум €15000). Но следует учесть, что в аренду/субаренду программный актив сдавать нельзя.

Кипр

В отличие от других стран ЕС, Кипр предлагает состоятельным иностранцам стать постоянными жителями за 9 мес., минуя многолетний ВНЖ. Заявителю следует подтвердить доходы от €50000/год и вложить от €300000 в недвижимость:

• Первичную – из жилого фонда.
• Вторичную, первичную – коммерческого характера.

На такую же сумму можно приобрести ценные бумаги и акции компаний с кипрской регистрацией. ПМЖ может быть получен также супругой (-ом) и детьми до 25 лет. Кипр имеет ценные фискальные преимущества. Так, приобретая программный объект для собственного проживания, реально снизить НДС с 19% до 5%. Также на Кипре не облагаются налогами мировой доход, наследство. Юрлица платят комфортный корпоративный налог – 12,5%.

Черногория

Это живописное государство пока лишь кандидат на вступление в ЕС, но его программа по выдаче ВНЖ на основании покупки недвижимости уже весьма востребована:

• В рамках программы разрешено покупать жилые, коммерческие объекты любой стоимости (рекомендовано вложить от €100000).
• ВНЖ может быть предоставлен и совладельцам недвижимости, если их доля составляет не менее 50%.
• При покупке дома/квартиры как единственного места жительства для собственного применения ставка ежегодного налога на недвижимость снижается на 20%.

Оформление ВНЖ длится от 40 дней, срок действия первой карты резидента – 1 год. Основной заявитель должен подтвердить ежегодные доходы от €3650. Жене/мужу, детям до 17 лет, родителям доступен ВНЖ по воссоединению семьи. В Черногории невысокий подоходный налог: 9-15% у физлиц и 9% у юрлиц.

Большинство инвестиционных ВНЖ в ЕС позволяют в дальнейшем получить гражданство, после чего объекты разрешается продать. Паспорт ЕС дает право на проживание во всем Евросоюзе. За редким исключением европейское гражданство не требует аннулирования имеющегося и в дальнейшем может передаваться по наследству. Уже на этапе ВНЖ резиденты получают доступ к большинству благ жителей Европы.