20 причин, почему вам стоит инвестировать на Кипре прямо сейчас

Кипр всего за три года сделал удивительный рывок, чтобы выйти из кризиса 2012-го. Сейчас по росту ВВП (согласно официальным данным Eurostat) эта страна опережает Германию, Францию и Великобританию.

С 2016 года Кипр стал перспективной юрисдикцией для инвестирования в такие сферы:

• туризм (включая строительство недвижимости для продажи и покупку готовой недвижимости для аренды или продажи);
• торговлю (включая супермаркеты и торговые центры);
• энергетику.

Новая эра Кипра стоит на трех китах:

• Прогрессивные реформы (привлечение инвестиций, низкие налоги, гражданство за инвестиции).
• Огромное месторождение газа, найденное на территории страны (способно обеспечить всю Европу без участия России).
• Растущий туризм.

Давайте, ссылаясь на официальные источники, разберем основные экономические преимущества Кипра, которые положительно влияют на привлечение инвестиций.

Рост экономики в I квартале 2015 года возобновился после кризиса 2012 – 2013 гг.

Рост ВВП в I квартале 2017-го составил 3,4% (Eurostat, Cyprus Statistics Service), а общий экономический рост в 2016 году достиг 2,8% .

Растут доходы на душу населения: в 2016 году они достигли 23 352 долларов (МВФ).

Основные секторы экономики страны — туризм и финансовые услуги. По классификации Всемирного Банка экономика Кипра относится к высокодоходной (исходя из совокупного национального дохода на душу населения).

Сектор услуг формирует более 80% ВВП и трудоустраивает более 70% работников страны.

Коренное население Кипра в 2016 году составляло 850 000 человек.

Законодательство Кипра основано на английском праве с дополнениями от европейского права (после вступления в ЕС в 2004 году).

Самые низкие налоги в Европейском союзе: корпоративный налог 12,5%, соглашения об отмене двойного налогообложения с более чем 50 странами, дополнения в налоговый кодекс насчет освобождения от уплаты большинства личных налогов.

Программы «Гражданство за инвестиции» и «ПМЖ при покупке недвижимости» принесли экономике Кипра более 4 млрд евро к концу 2016 года.

Свои запасы газа. В 2011 году в акватории Кипра обнаружили газовые месторождения в объеме 2831 трлн м³; лицензии на их разработку были получены в 2016 году. Примерная оценка месторождений ― более 50 млрд долларов. Подсчитано, что такой объем газа сможет снабжать всю Европу (транзит через Грецию) более 20 лет, что позволит ЕС не покупать топливо у «Газпрома». Разведочные бурения начнутся в июне-июле 2017 года французами Total, итальянцами ENI, а также консорциумом Exon Mobil-Qatar Petroleum.

Первое временное казино на Кипре откроется в октябре 2017 года — еще до запуска основного многомиллионного европейского проекта казино и роскошного отеля на 500 мест в 2020 году. Проект, утвержденный Кабинетом министров Кипра 18 мая 2017 года, предусматривает создание тысяч рабочих мест и вложение более 500 млн евро. Первый комплекс казино-курорт будет запущен в Лимассоле в начале 2020-го, а немного позднее откроются его сателлиты в Никосии, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте.

Увеличение потока туристов на Кипр заметно из года в год. Так, в 2015 году остров посетили более 2,6 млн туристов из разных стран, а в 2016-м ― более 3 млн туристов (согласно Cystat). Ожидается, что в 2017 году рост превысит 20%. В апреле 2017-го число туристов на Кипре выросло на 27% и установило рекорд в 286 331 человек. С января по апрель 2017 года количество прибывших выросло на 20% и достигло 572 024 человек (Cystat).

Расширение портов. Новая эра в развитии кипрских портов и сопутствующей логистики началась в 2016 году — с приватизации порта Лимассол. Это увеличило объем перевалочных грузов на 50%. Круизные суда заходили в Ларнаку и Лимассол (порты с глубокой акваторией) и раньше, однако теперь страна принимает гигантские лайнеры: например, Queen Mary 2 в мае 2017 года. Оператор контейнерного терминала в Лимассоле ― Eurogate — собирается инвестировать в инфраструктуру порта более 30 млн евро. В строительство порта в Ларнаке (минимум 510 000 м²) планируется вложить 145 – 235 млн евро. Проект предусматривает объединение с яхт-клубом в Ларнаке.

Расширение яхт-клубов. Недавно в Лимассоле был построен роскошный яхт-клуб, вмещающий 640 яхт длиной от 8 до 115 метров и включающий жилые апартаменты, виллы, магазины и рестораны, наземную и подземную парковку. До 2019 года яхт-клуб такого же уровня будет построен в Айа Напе. Этот проект объединил инвестиции в размере 220 млн евро: со стороны египетского миллиардера (80%) и со стороны местной компании (20%). Тендер в Ларнаке до конца мая 2017 года определит инвестиционную компанию, которая должна построить самый большой на Кипре яхт-клуб площадью около 510 000 м². И наконец, еще один яхт-клуб готовят к строительству в Пафосе.

Стоимость квадратного метра в жилых комплексах 4 строящихся яхт-клубов стартует от 7000 евро/м². В готовом яхт-клубе Лимассола самая низкая цена за 1 м² апартаментов ― 10 000 евро.

Начиная с 2015 года девелоперы Кипра применяют в строительстве новые технологии и инструменты. Так, двух- и более этажные частные виллы строятся с лифтом и системой «умный дом», с отоплением полов и двойными окнами. Дополнительным напольным отоплением во всех помещениях и двойными окнами респектабельные компании оснащают и апартаменты в новостройках. Стоимость 1 м² такого жилья начинается от 3000 евро.

Количество сделок с недвижимостью, заключенных иностранцами в 2016 году, выросло на 31% по сравнению с 2015 годом (по данным Department of Lands & Surveys).

Количество разрешений на строительство только за первые 2 месяца этого года достигло 909. По ним будет возведено 182 520 м² (включая жилую и коммерческую недвижимость) на сумму 200,8 млн евро; это 764 жилые единицы (Сystat).

В 2016 году стоимость жилья и офисных помещений выросла в Ларнаке, Лимассоле и Никосии (данные RICS на 31.12.2016). Цены на жилье (дома и квартиры) каждый квартал растут на 1,7% и 0,7% соответственно. Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Ларнаке (3,3%); в Лимассоле дома подорожали на 1,8%. Стоимость домов для отпуска ежеквартально растет на 2,2%, квартир — на 2,3%.

За IV квартал 2016 года средняя стоимость аренды 1 м² по Кипру поднялась на 1,8% для апартаментов, 2,9% для домов, 0,8% для торговых площадей и 4,3% для офисных помещений (данные RICS на 31.12.2016).

Все эти факты позволяют говорить об инвестиционной привлекательности Кипра. Но страну надо знать не только как турист, но и изнутри. Делать любые инвестиции мы рекомендуем только с адвокатом ― киприотом или зарубежным специалистом. По опыту «Феод Групп», сотрудничество английского и кипрского адвоката, а также других международных профессионалов действует на 100%, ведь англичане, прекрасно зная кипрские «особенности», проверят всё досконально, добьются от своих кипрских коллег устранения проблем и полной защиты интересов клиента.

Говоря о сданных в эксплуатацию объектах, не рекомендуем покупать жилую недвижимость по цене более 3500 евро за 1 м². Крупнейшие девелоперы часто продают жилье по завышенной стоимости — до 7000 евро за 1 м². Найти качественный новострой по адекватной цене сродни искусству, однако это реально!

Вот еще несколько советов: не спешите, проведите исследование, не попадайтесь на уловки местных брокеров, максимально защитите себя ― словом, дойдите до цели, обратившись к профессионалам.

В компании «Феод Групп» работают британские и кипрские адвокаты, аккредитованные консультанты, оценщики жилой и коммерческой недвижимости, а также финансовые консультанты, которые оказывают полный комплекс услуг для безопасных инвестиций на Кипре.

Подробнее об иммиграционных услугах «Феод Групп» на Кипре вы можете прочитать здесь.

Контакты

Украина, Киев

01001, ул. Крещатик, 21

+380 44 383 90 30

+380 50 393 90 30

+380 93 345 40 40

Великобритания, Лондон

202 Green Lanes, Palmers Green, London N13 5UE, United Kingdom

+44 208 123 71 30

США, Флорида

1016 Magnolia Woods Court, Fernandina Beach, Florida 32034, USA

+1 904 729 40 49

Skype: feodgroup

Сайт: feodgroup.com