Коммерческая недвижимость Парижа: во что выгодно инвестировать
Париж всегда привлекателен для зарубежных инвесторов — в коммерческую недвижимость столицы Франции стабильно вкладывают иностранцы со всех концов света. Как жителю стран СНГ стать владельцем офиса или магазина в Париже, куда лучше инвестировать и сколько это будет стоить? «ЗаграNица» рассказывает о парижском рынке коммерческой недвижимости
Париж занимает второе место в Европе по объему иностранных инвестиций в недвижимость, уступая только Лондону. О перспективах Парижского региона (Иль-де-Франс) можно говорить очень долго. Для начала взглянем на сухую статистику: согласно последнему отчету компании Ernst & Young, в Иль-де-Франс проживает около 12 млн жителей, 55% из них моложе 40 лет. При этом 20% всех зарубежных инвестиций в европейскую недвижимость приходится именно на Париж. Впечатляет? Добавьте сюда 32 млн туристов, ежегодно посещающих столицу Франции.
Словом, покупка или аренда коммерческой недвижимости в Париже — это выгодный вклад в самый многообещающий район континентальной Европы.
Парижский рынок может быть охарактеризован как консервативный. Он подходит для инвесторов, которые хотят, прежде всего, гарантировать сохранность капитала, имея при этом возможность быстро продать коммерческую недвижимость. В сфере аренды возврат на инвестиции зачастую около 5%
Как стать владельцем коммерческой недвижимости в Париже
В целом для французов и иностранцев нет особых различий в процессе покупки или аренды коммерческой недвижимости. Однако если вы будете сами вести бизнес, то после приобретения объекта нужно получить вид на жительство, позволяющий находиться на территории Франции и вести тут коммерческую деятельность.
Сам процесс покупки очень похож на приобретение жилой недвижимости. После выбора объекта делается предложение, на которое продавец должен ответить письменным согласием. В течение двух-трех недель подписывается предварительный договор, в котором указываются условия продажи и обязательства (отлагательные условия), выполнение которых нужно для приобретения. При подписании предварительного договора вносится гарантийный депозит, равный 10% стоимости. Выполнение условий и подготовка к сделке обычно занимают около трех месяцев. Затем подписывается акт купли-продажи. Этот документ надо зарегистрировать в налоговой администрации (кадастре), что занимает от трех до шести месяцев.
Коммерческой недвижимости под магазины, рестораны, бутики и т.д. на рынке Парижа мало. Особенно в центре города и/или туристических местах. Поэтому если недвижимость нужна вам для ведения бизнеса напрямую, а не для сдачи в аренду, рассмотрите вариант покупки права аренды. Французское законодательство построено таким образом, что владельцу помещения очень трудно расторгнуть договор коммерческой аренды: он должен выплатить арендатору неустойку, равную потере прибыли и/или бизнеса.
Роль юриста в процессе приобретения недвижимости во Франции огромна. Как и любая подобная сделка, акт купли-продажи должен оформляться нотариально. Однако нотариусы редко занимаются структуризацией владения и тем более международными аспектами, что обычно делают адвокаты. Также нечасто указывается, что недвижимость можно приобрести вместе с обществом, которое им владеет. Это позволяет уменьшить регистрационные налоги, не требует нотариального акта и, соответственно, позволяет удешевить сделку. Также покупка общества с недвижимым активом позволяет иностранному резиденту получить «историю» во Франции, что облегчает будущие административные демарши
Узнать больше о том, как открыть бизнес в Париже, можно в другой нашей статье.
Обзор парижского рынка коммерческой недвижимости
После существенного спада активности в начале 2015 года рынок коммерческой недвижимости Парижа начинает приходить в норму. Впрочем, 915 200 м² сданных на сегодня в аренду помещений всё равно на 22% меньше прошлогодних показателей (информация международной консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle).
Сейчас прослеживается значительное расхождение тенденций в зависимости от размеров офисной недвижимости. В 2015 году спрос на аренду небольших офисных помещений (менее 1000 м²) вырос на 10%, в то время как офисы средних размеров (от 1000 до 55 000 м²) упали в востребованности на 9%.
Нынешнее состояние рынка можно охарактеризовать как позитивное. Наблюдается улучшение ситуации после катастрофического первого квартала 2015 года, когда в аренду было сдано всего 400 000 м². Во втором квартале положение нормализовалось: количество сданной в аренду недвижимости составило 503 000 м². Новые сделки, заключенные в сентябре, говорят о высокой активности рынка коммерческой недвижимости Парижа
Все эксперты отмечают постоянно растущий спрос на деловую недвижимость в пригородах Парижа и за его пределами. Офисные помещения в Иль-де-Франс привлекают инвесторов своей ценой, а отдаленность от центра города компенсируется развитой инфраструктурой и отличным транспортным сообщением благодаря проекту Grand Paris.
В целом коммерческая недвижимость Парижа неизменно интересна инвесторам. Наравне с резидентами СНГ на рынке растет присутствие Китая, а также англо-саксонских покупателей и выходцев из арабских стран. Нельзя забывать и о французских бизнесменах, ведь многие местные компании просто обязаны иметь в столице свои офисы и бутики.
Комментарии (1)