Швейцарская недвижимость падает в цене

Цены на швейцарскую недвижимость упали на 2,25 % за год в третьем квартале 2019 года. Цены падают в годовом исчислении девятый квартал подряд. Хотя в последнем квартале наблюдался символический рост на 0,31 %.

Замедление рынка недвижимости может быть связано с более строгими условиями кредитования Национального банка Швейцарии, направленными на снижение задолженности домохозяйств. Около 90 % всех долгов домохозяйств связано с недвижимым имуществом.

Решение Центрального банка отменить потолок обменного курса франка к евро в 2015 году сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, что привело к снижению спроса.

По данным Wüest and Partner, в 2020 году в Швейцарии ожидается избыток почти в 9 тысяч арендных жилых объектов. При этом доходность от аренды низкая — около 3,27 %.

Квартиры в Цюрихе стоят дорого — 11 467 евро за квадратный метр. Приобрести апартаменты площадью 120 квадратных метров в центре Цюриха можно за 1,45 миллион евро, а сдача в аренду такого объекта принесёт около 3 946 евро в месяц.

Аналогичная квартира в центре Женевы обойдётся в среднем в 1,38 миллион евро, при этом сдать её можно за 3 827 евро в месяц.

Экономика Швейцарии выросла примерно на 2,8 % в 2019 году — это самое сильное увеличение с 2010 года. В 2018 году рост экономики составил только 1,9 %.

Тем не менее, по прогнозам Международного валютного фонда, экономический рост резко замедлится до 0,8 % в 2020 году на фоне слабого внутреннего спроса.

Источники: Global Property Guide, tranio.ru.