Как купить недвижимость в США и заработать на ее сдаче в аренду
Купив недвижимость в США, иностранцы могут не только обзавестись жильем в новой стране, но получить гарантированный доход, сдавая его в аренду. Эксперты компании «Феод Групп» объяснили, как сделать выгодную покупку и на какой доход можно рассчитывать
Образ американского риелтора давно стал символом успеха и богатства. Причиной тому — стабильный и сформированный рынок недвижимости США, где у всех участников есть возможность заработать и приумножить свой капитал.
Доходность и возможности для иностранных инвесторов
Зарубежные инвесторы тоже могут заработать на рынке недвижимости США. Самый выгодный и популярный вариант — покупка квартир или домов для последующей сдачи в аренду.
Прибыль инвестора при покупке, продаже недвижимости и ее сдаче в аренду в Нью-Йорке (Манхэттен), июнь 2016 года:
Этот пример показывает, что в прошлом году рынок был активен. На него не повлиял кризис, а наибольшую прибыль принесли сделки с дешевыми квартирами типа «студио». По итогам года можно сказать, что доходность сейчас обратно пропорциональна площади жилья и затратам инвестора. Т.е. купив несколько дешевых квартир маленькой площади и сдав их в аренду, можно получить максимальную прибыль.
Максимальную прибыль принесет сдача в аренду нескольких квартир небольшой площади.
Эти выводы не голословны: они базируются на статистике, полученной после анализа успешных сделок, которые состоялись в 2016 году в центре Нью-Йорка.
Почему растет интерес бизнесменов к инвестициям в недвижимость США
Главный экономист Национальной ассоциации риелторов США (NAR) Лоуренс Юн заметил: «Повышение доверия потребителей в конце прошлого года вызвало значительный интерес к покупке жилья. Проблемы остаются, но рынок уходит в преуспевающий старт».
Исследования подтвердили рост успешных сделок на рынке недвижимости и выявили такие закономерности:
- В прошлом году около 37% жилья приобретено не для проживания, а для получения дополнительного дохода за счет аренды или перепродажи.
- Инвесторы вкладывают деньги в самое дешевое жилье, а затем сдают его в аренду. Таким образом они защищают свои накопления и превращают их в источник доходов.
- Пенсионеры вкладывают деньги в недвижимость, рассчитывая получить прибавку к пенсии.
- Растет экономическая иммиграция, иностранцы стремятся получить гражданство США для всей семьи. Подробнее об этой возможности можно узнать на — гражданство США за инвестиции».
- Несмотря на рост цен и ставок по ипотечным кредитам, количество предложений за последнее время выросло на 2,4%, а продажи поднялись на 3,3%.
Какова динамика цен на недвижимость США за последние годы
Положительная динамика арендной платы за жилье подтверждает выгоду инвестирования в недвижимость США. Цены на недвижимость в Соединенных Штатах превзошли рекорд сделок, зафиксированных во время бума 2006 года. Статистика отмечает, что уже 4,5 года подряд операции с недвижимостью приносят стабильную прибыль. С июля 2006 по 2012 года цены на недвижимость постепенно снижались, но начиная с 2013 года снова отмечается их динамичный положительный рост.
Главный специалист по инвестициям и председатель индексного комитета Standard and Poor's Дэвид М. Блитцер замечает, что «новый пик, установленный Национальным индексом S & P Case-Shiller Core Logic, будет рассматриваться как начало нового продвижения. Жилищные показатели дают позитивный сигнал для инвесторов, и продажи существующих и новых домов и квартир растут».
Высказывания специалистов подтверждаются цифрами по каждому населенному пункту. Например, самые высокие показатели роста эффективности инвестиций — в таких городах:
- Сиэтл — на 11%
- Портленд — на 10,9%
- Денвер — на 8,7%
- Вашингтон — на 2,7%
Иностранные инвесторы сейчас используют эту ситуацию и уже получают прибыль от вложений в недвижимость США. Такой взлет не случаен: он говорит о здоровой и плодотворной возможности защитить свой капитал, вкладывая его в одну из самых стабильных и надежных мировых экономик — экономику США. Эксперты считают, что с 2017 года начинается самый выгодный период для инвестиций в жилой фонд США: ожидаемый показатель окупаемости (ROI) — от 30 до 40%. Предполагается, что до конца текущего года будет продано до 6,5 млн квартир и домов, а удачные сделки в этой сфере будут продолжаться до 2024 года.
Лучшие города для покупки недвижимости
Графики и таблицы с индексами цен по городам демонстрируют очень позитивную картину для инвесторов. Активным спросом пользуется жилье в таких городах: Даллас, Сиэтл, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Денвер, Даллас, Южная Флорида, Палм-Бич, Нью-Йорк.
Чтобы инвестировать в недвижимость США, нужен надежный и опытный партнер, который даст подробные консультации, подберет отличный вариант для покупки, проверит объект на территории США и оформит сделку.
Таким партнером является «Феод Групп». Имея большой опыт работы (более 25 лет) представителей и партнеров в США и Европе, «Феод Групп» может не только с максимальной выгодой провести сделку от начала и до конца, но и или , .
Как правило, у будущего инвестора возникает ряд вопросов:
- Какие штаты предлагают лучшие перспективы занятости?
- Где самые низкие налоги?
- Какие правила для получения гражданства?
- Где лучший бизнес-климат?
- Какой тип инвестиций выбрать?
- Активные: продажа, покупка, сдача в аренду осуществляются инвестором самостоятельно.
- Пассивные, когда управление и распределение вложений поручается компании.
«Феод Групп» поможет получить ответы на все ваши вопросы, и тогда вы определитесь, где именно хотите приобрести недвижимость. Статистика показывает, что прибыль возможна и в популярных мегаполисах, и в небольших населенных пунктах с низкими ценами.
«Феод Групп» постоянно следит за экономическими показателями в разных штатах и может подобрать наилучшие варианты.
В последнее время зафиксированы выгодные покупки жилья в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремниевой (Силиконовой) долине, Фениксе и Лос-Анджелесе, но есть и другие интересные решения. Можно купить квартиру в самом дешевом районе, отремонтировать ее и выгодно сдавать в аренду.
Какая выгода от сдачи недвижимости в аренду
Вот последние статистические показатели :
- За последние 10 лет появилось 4 млн новых арендаторов среди людей с доходом ниже 25 000 долларов США.
- Появилось 3,3 млн новых арендаторов среди населения с доходом более 50 000 долларов.
- Стало на 1,6 млн больше арендаторов с доходом более 100 000 долларов в год.
- Арендная плата растет.
- На 40% увеличился спрос на односемейные дома для аренды.
- Окупаемость инвестиций в аренду — 30%: выше, чем на любом фондовом рынке.
Цены на жилье и спрос на аренду растут во всех штатах благодаря хорошей демографической ситуации и здоровому рынку труда. Молодые люди не могут купить новое жилье, но могут позволить себе его снять.
Будущий инвестор может купить себе квартиру не для проживания. Тогда финансы будут не просто лежать на низком депозите в банке, а приносить доход в виде надбавки от сдачи в аренду. От ситуаций с банками никто не застрахован. Банк может обанкротиться или неожиданно понизить ставку, а доход от инвестиций в недвижимость США — стабилен и имеет положительную динамику.
Риелторы и инвестиционные консультанты США пристально изучают рынок недвижимости и видят перспективы. Статистические данные показывают, что сейчас наибольшая доходность — на западе страны, но и в остальных зонах показатели растут.
Есть много возможностей для успешных инвестиций, и «Феод Групп» способна предложить самые выгодные. Недавние экономические исследования показали, что аренда квартир в Сан-Франциско, Сакраменто и Сан-Хосе принесла наибольшую прибыль инвесторам Есть потенциал для роста цен и в Кремниевой долине.
Главное, что инвестор в США может получать два вида дохода: за счет ежегодного прироста рыночной стоимости и за счет арендной платы. В совокупности годовой доход может составить до 30%.
Актуальные предложения на рынке недвижимости США
Ниже представлено несколько актуальных предложений по недвижимости в США. Это только часть предложений, получить полный список актуальных объектов недвижимости для продажи можно у специалистов компании Феод Групп.
Townhouse in New York
Расположение: USA, New York, Erie County, Buffalo
Спальня: 3
Ванная: 1
Цена: $29,900
Townhouse in Michigan
Расположение: USA, Michigan, Wayne County, Detroit
Спальня: 3
Ванная: 1
Цена: $30,500
Townhouse in Florida
Расположение: USA, Florida, Duval County, Jacksonville
Спальня: 3
Ванная: 2
Цена: $48,500
This large three bedroom house is a rare find at only $48,500 and with a tenant in place paying $11,160 per year.
Townhouse in Michigan
Расположение: USA, Michigan, Wayne County, Detroit
Спальня: 3
Ванная: 1
Цена: $32,900
This large three bedroom house is amazing value at $32,900 and also tenanted.
Феод Групп
Украина, Киев
01001, ул. Крещатик, 21
+380 44 383 90 30
+380 50 393 90 30
+380 93 345 40 40
Великобритания, Лондон
202 Green Lanes, Palmers Green, London N13 5UE, United Kingdom
+44 208 123 71 30
США, Флорида
1016 Magnolia Woods Court, Fernandina Beach, Florida 32034, USA
+1 904 729 40 49
Skype: feodgroup
Сайт:
Комментарии (1)