Квартирный вопрос: как купить недвижимость в Лондоне
К покупке жилья нужно подходить со всей серьезностью и ответственностью, тем более если вы планируете стать владельцем недвижимости за рубежом. Столица Великобритании, с ее постоянно растущими ценами на квартиры, считается идеальным вариантом для инвестирования. Портал «ЗаграNица» собрал для вас полезные сведения о покупке жилой недвижимости в Лондоне выходцами из стран СНГ
Рынок лондонской недвижимости можно назвать уникальным в своем роде: спрос на жилье здесь значительно превышает предложение. Это объясняется громким статусом города — финансовая столица мира, как ни крути. У каждой крупной международной компании есть представительство в Лондоне, здесь заключается львиная доля сделок, а богатые иностранцы выстраиваются в очередь за лакомым клочком квадратных метров. Конечно, всё это не может не сказаться на политике ценообразования местного рынка недвижимости. Словом, купить недвижимость в Лондоне – удовольствие не из дешевых.
Лондон уже на протяжении последних 20 лет показывает стабильный рост цен на недвижимость. За это время цены на жилье выросли на 390-500% в зависимости от района. Где еще можно найти такие выгодные условия? Инвесторы со всего мира вкладывают в недвижимость Лондона — это и выгодно, и надежно. Арабы, китайцы, индийцы и русские являются самыми большими игроками на этом рынке. Рынок недвижимости столицы всегда считался «надежным убежищем» для вложений капитала, а самое главное — ликвидным. Чем же обусловлен такой сильный рост цен? Ответ прост: превышением спроса над предложением и отсутствием хороших участков земли под застройку. Очень тяжело найти в центре города хорошую и качественную жилую недвижимость. Пока существуют такие условия на рынке, цены на недвижимость Лондона будут стабильно расти
Среди иностранцев, покупающих жилье в Лондоне, выходцы из стран СНГ занимают далеко не последние места, особенно это касается граждан России. Покупку квартиры в столице Великобритании следует рассматривать как выгодное капиталовложение, которое может приносить вполне неплохой доход. Конечно, стоит трезво оценивать свои финансовые возможности, ведь купить недвижимость в Лондоне недорого, вряд ли получится.
Лондон идеально подходит для долгосрочных инвестиций. В первую очередь это объясняется тем, что несколько обособленная Великобритания не так сильно подвержена кризисам, как другие государства Европы. Если говорить об элитной недвижимости, то в прошлом году ее стоимость поднялась на 20-25 процентов. В этом году картина несколько иная: из-за повышения stamp duty рост цен остановился, люди должны привыкнуть к новым условиям
Пошаговая инструкция для приобретения квартиры в Лондоне
Купить недвижимость в Великобритании совсем не сложно — были бы деньги и желание. Местное законодательство не препятствует притоку иностранного капитала, устанавливая вполне разумные требования для всех без исключения иностранцев: информация о покупателе и подтверждение наличия средств на покупку.
Процесс приобретения недвижимости можно разбить на 3 основных этапа:
1. Подбор недвижимости. Правильней всего составить список из главных критериев, мы советуем не более 4-5 критериев. Эти критерии озвучиваются риелтору, а тот начинает искать варианты под запрос клиента с дальнейшей организацией просмотров.
2. Резервация недвижимости. Как только вы определились с лучшим для вас вариантом, нужно переходить к резервации. Советуем долго с этим не затягивать. Для резервации вам понадобятся: оплата депозита, заполнение резервационной формы, паспорт и подтверждение вашего адреса.
3. Оформление документов и оплата. Теперь дело за вашим юристом: он будет сопровождать сделку по приобретению недвижимости и в конце предоставит юридическое сопровождение. После чего вы подписываете контракт и переводите средства
Квартира как источник дохода
Многие иностранцы покупают недвижимость в Лондоне вовсе не для себя, а для ее последующей сдачи в аренду. Учитывая местные цены на аренду жилья, это, как правило, весьма удачная инвестиция.
60-70% инвесторов покупают недвижимость как долгосрочный актив, который будет приносить определенный ежегодный доход. Хочется сразу заметить, что для сдачи в аренду лучше всего покупать 1-2 спальни: их легче всего сдать в аренду. Качественная недвижимость в Лондоне всегда востребована — квартиру можно сдать в течение 3-5 дней. Сам процесс управления недвижимостью всегда лучше доверить компании, которая будет заниматься поиском арендатора и присматривать за состоянием квартиры. Контракт с арендатором заключается на год с фиксированной платой. Как правило, каждый год происходит увеличение арендной платы на 2-3%
Однако покупка квартиры в Лондоне часто связана с определенными рисками и подводными камнями, о которых иностранец может даже не догадываться. Такие сложности могут стать весьма неприятным сюрпризом и в лучшем случае потребуют дополнительных затрат.
Люди покупают, например, leasehold и потом обнаруживают, что он истекает через несколько лет. Также многие не слышали о sinking fund — сумме, которую надо платить за капитальный ремонт старых зданий. Еще, например, есть здания, в которых нельзя сдавать в аренду. Или в договоре отсутствует пункт о перепродаже
Элитная недвижимость Лондона
Заоблачные цены и не слишком богатый выбор никак не влияют на популярность недвижимости в центральных районах Лондона. Это неудивительно, ведь прописка в центре столицы дает массу преимуществ, начиная от статуса и заканчивая банальным удобством расположения жилья.
Владеть недвижимостью в центральном Лондоне всегда было более надежно и спокойно. Во времена кризиса недвижимость проседала на 2-5%, а потом быстро восстанавливалась.
Состоятельные люди предпочитают покупать недвижимость в центре города — в таких районах, как Кенсингтон, Челси, Белгравия, Найтсбридж и Мэрилебон. Это престижные районы с состоявшейся инфраструктурой: рестораны с качественной кухней, бутики мировых брендов, дорогие салоны красоты — всё это находится на расстоянии вытянутой руки.
Также не стоит забывать и о статусе, который приобретается вместе с недвижимостью в центральном Лондоне. В Лондоне о состоятельности человека можно судить по его почтовому индексу. Например, у районов Найтсбридж и Южный Кенсингтон почтовый индекс начинается с SW7, Белгравия — SW1, а Челси — SW3. Это престижно — владеть недвижимостью в этих районах
Роль риелторского агентства
Найти подходящую недвижимость в Лондоне без помощи риелторских компаний практически нереально. Да и не нужно выдумывать велосипед, стараясь сэкономить на посреднике, ведь, как известно, скупой платит дважды. А без знания местных реалий и юридических особенностей — может, даже трижды.
Специалисты по недвижимости знают ценовую политику района, недочеты определенных проектов и смогут дать вам совет при принятии решения. Как банально это ни звучит, но они экономят ваши время и деньги. Профессиональный риелтор подготовит только те варианты недвижимости, которые подходят под ваши критерии, и проконтролирует процесс оформления сделки от самого начала до самого конца. Вынужден огорчить любителей сэкономить: рынок сложился так, что за приобретения новостроек платить своему риелтору не приходится вообще — за всё платит продавец, а на вторичном рынке покупатель платит всего 2%
Стоит добавить, что покупка недвижимости в Лондоне никоим образом не влияет на процесс получения ПМЖ в Великобритании. Если вы планируете надолго осесть в Королевстве, читайте подробные инструкции о том, как это сделать.
Комментарии (1)