Права арендатора в Лондоне: советы, которые помогут не попасть впросак
Арендуя недвижимость, вы столкнетесь не только с проблемой поиска подходящего жилья, но и с тем, на что вы можете рассчитывать в качестве арендатора. Разбираемся, какие нюансы нужно учитывать при оформлении договора и как действовать, если арендодатель не выполняет его условия
Ежедневно в Британии всё больше людей подыскивают для себя временное жилье, но многие из них до сих пор не знают о своих правах в качестве арендатора. На первый взгляд совсем не просто определить, кто должен покрывать расходы за ремонт и как решить спорные вопросы. Важно, чтобы вас не обвели вокруг пальца, но и вы сами должны придерживаться условий договора, который заключили со своим арендодателем.
Контракт, который вы заключаете с арендодателем, может не иметь юридической силы
Согласно исследованию страховой компании Direct Line, каждый десятый арендодатель не заключает договор со съемщиком. А многие из тех, кто все-таки решает обезопасить себя контрактом, в целях экономии средств на услугах юриста самостоятельно адаптируют предыдущие договоры под нового арендатора. Или даже просто скачивают шаблон контракта из Интернета. В любом случае существует большая вероятность того, что предоставленный вам договор может не быть проверен адвокатом.
Если у вас есть какие-либо сомнения в правильности оформления контракта, который вам дает владелец, лучше не жалейте денег и покажите документ юристу.
Депозит должен быть внесен через Tenancy Deposit Scheme (TDS)
Чтобы защитить внесенный вами залог, его нужно проводить через государственную программу гарантийного депозита. Она обязует арендодателя предоставить контактные данные и условия договора в течение 30 дней после получения депозита. Если при выселении арендодатель не вернет вам залог, вы будете иметь право решить вопрос через суд.
Подробнее о Tenancy Deposit Scheme читайте .
Пользуйтесь онлайн-гидами для арендаторов
На сайте британского правительства можно найти важную и полезную информацию для арендаторов и арендодателей в , а также и .
Арендодатель должен уведомить вас о своем визите за 24 часа
Если арендодатель хочет проверить, в надлежащем ли состоянии находится его жилье, он должен сообщить о своем визите минимум за сутки, согласовав с вами время встречи. Конечно, это не касается тех случаев, когда в доме произошел форс-мажор, который требует срочного вмешательства (прорвало трубы или произошла утечка газа). И помните, что затраты на ремонт такого рода компенсирует арендодатель.
Вы можете самостоятельно выбрать поставщика электричества в ваш дом
Если вы самостоятельно оплачиваете счета за электричество, у вас есть право выбрать компанию, которая будет его поставлять. Но в этом случае не забудьте перечитать условия вашего арендного договора и проверить, нет ли там пунктов, которые предусматривают, что вы должны информировать вашего арендодателя о любых изменениях. В том случае, если ваш арендодатель будет против изменений провайдера и самостоятельно решить вопрос не удастся, вы можете обратиться в организацию , которая защищает права потребителей.
Арендодатель имеет право поднять арендную плату, и вы должны согласиться с этим
Ваш арендодатель имеет право поднять плату за аренду в определенное время, в зависимости от типа заключенного между вами договора. Если вы снимаете жилье по условиям «плавающего договора» (rolling contract), арендодатель может повысить плату только один раз в год. Если же вы арендуете недвижимость на фиксированный срок, ее владелец может поднять стоимость всего один раз за всё время вашего проживания и только при условии вашего согласия. Если вы против этого, он не имеет права заставить вас платить больше до истечения срока контракта.
Также увеличение стоимости арендной платы должно быть разумным в соотношении с другими ценами на аренду жилья в этом районе.
Вы можете обратиться в суд в случае арендных споров
Споры с арендодателем могут дойти до критической точки, и тогда для решения конфликта вам потребуется помощь извне.
Если при подписании договора типа an assured или assured shorthold tenancy в форме 4 (которая заполняется согласно разделу 13 закона о жилье 1988 года) арендодатель указал дату, с которой он может поднять арендную плату, но решил повысить стоимость аренды раньше этого срока, вы можете обратиться в суд. Там вам помогут разобраться, справедливо ли владелец повышает цену или она должна остаться прежней до указанной даты.
Проверьте, справедлива ли стоимость аренды
Если вы считаете, что стоимость аренды завышена, можете ознакомиться с на сайте правительства и узнать, во сколько в среднем обходится съемное жилье в вашем районе. Если там найти нужную информацию не удастся, обратитесь в .
Вы должны знать, какие виды технического обслуживания жилья входят в ваши обязанности, а какие — в обязанности арендодателя
Ваши:
- Мелкий ремонт (замена лампочек, замена батареек в пожарных извещателях);
- Ремонт ваших собственных приборов;
- Сохранение в целостности мебели, оборудования и предметов декора;
- Ремонт или замена поврежденных вами вещей (сохраните чеки, так как стоимость ремонта может быть возмещена арендодателем).
Арендодателя:
- Ремонт сантехники;
- Обеспечение отоплением и горячей водой;
- Ремонт газового оборудования, труб, дымоходов и вентиляции;
- Ремонт электропроводки.
Также съемщик должен убедиться, что квартира безопасна для проживания: отсутствие сырости, плесени и предпосылок для утечки газа, а также исправность пожарной сигнализации.
Ущерб, причиненный вашей семьей и друзьями — ваша проблема
Если друг разгромил вашу кухню, все расходы на ремонт вы обязаны взять на себя.
Вы можете покинуть арендованное жилье в любое время
Если у вас внезапно возникли непредвиденные обстоятельства и вы хотите выехать из съемного жилья, ваш арендодатель может согласиться разорвать договор незамедлительно. Однако лучше прописать подобные условия в договоре во избежание возникновения каких-либо споров.
Оригинал публикации — на портале .
Комментарии (1)