zagranitsa.com
Назад

Как продажа паспортов повлияла на европейские рынки недвижимости

0 6497
Фото: Shutterstock

После кризиса 2008 года ряд европейских стран решили поддержать капиталовложения при помощи программ резидентства за инвестиции. Первые результаты можно увидеть на примере пяти государств: Латвии, Португалии, Испании, Кипра и Греции

1

Латвия

Латвийская экономика при поддержке МВФ быстро оправилась после кризиса: если в 2009 году ВВП Латвии сократился почти на 15%, то начиная с 2011 года он стабильно растет.

Латвия запустила программу «золотая виза» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность: по информации Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2011 году «золотые визы» получили почти 1,3 тыс. покупателей недвижимости и членов их семей, в 2012 — 2,2 тыс., в 2013 — 3,1 тыс., а в 2014 — почти 5 тыс. Но в сентябре 2014 года власти повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро и спрос резко упал: в 2016 году латвийский ВНЖ получили всего 489 человек. Около 70% инвесторов, оформивших латвийский вид на жительство, — граждане России.


Фото: Shutterstock

Цены на жилье в Латвии обвалились сразу с наступлением кризиса: по данным Eurostat, с начала 2008 по 2010 год стоимость квадратного метра упала в два раза. С запуском программы и вплоть до изменения ее условий в 2014 году цены на недвижимость стремительно росли (к III кварталу 2014 объекты подорожали на 40%), но упали на 11% сразу после повышения порога инвестиций в сентябре. Ситуация постепенно стабилизировалась, и ко II кварталу 2017 года квадратный метр в Латвии стоит на 14% выше, чем в 2014 году.

Программа «золотая виза» сильно повлияла на рынок недвижимости Латвии: в рекордный по количеству выданных ВНЖ 2014 год она обеспечила более 4% продаж.

По данным European Mortgage Federation, таким же образом программа повлияла на число сделок с недвижимостью: если с 2010 года продажи постоянно росли, то в 2014 рост прекратился, а в 2015 их число сократилось на 3%. Официальные данные на 2016 и 2017 год пока недоступны.

Таким образом, программа «золотая виза» сильно повлияла на рынок недвижимости Латвии: в рекордный по количеству выданных ВНЖ 2014 год она обеспечила более 4% продаж. Но после увеличения порога инвестиций число заявителей стремительно сократилось (в 2016 году их было в 10 раз меньше, чем в 2014), ослабив ее значение для местного рынка.

2

Португалия

Еще недавно экономическое положение Португалии оставляло желать лучшего: сокращение ВВП на 4% в 2012 году и рекордный уровень безработицы — 16,2% в 2013. С 2014 года ситуация начала налаживаться, и уже во II квартале 2017 рост португальского ВВП составил 3% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Так быстро экономика Португалии не росла с 2000 года!

Всего за время действия программы в Португалии до конца июля 2017 года было выдано 5243 ВНЖ, 4945 из которых — за инвестиции в недвижимость

В октябре 2012 правительство Португалии запустило программу выдачи ВНЖ за инвестиции, в том числе за покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Эта опция стала самой популярной (95% выданных ВНЖ). На третий год программы число инвесторов стало сокращаться, и Португалия снизила порог инвестиций для определенных категорий объектов: до 350 тыс. евро для зданий, построенных более 30 лет назад или расположенных в районах городской регенерации, и до 400 тыс., если недвижимость расположена в малонаселенном районе. Такая мера подстегнула спрос: число заявителей в 2016 году выросло в два раза по сравнению с 2015. Всего за время действия программы — до конца июля 2017 года — было выдано 5243 ВНЖ, в том числе 4945 — за инвестиции в недвижимость.

Фото: Shutterstock

Недвижимость в Португалии дешевела с 2010 до середины 2013 года. Спустя полгода после запуска «золотой визы» стоимость квадратного метра начала расти: со II квартала 2013 до II квартала 2017 цены выросли почти на 20%. Снижение порога инвестиций только укрепило рост: до нововведения жилье ежеквартально дорожало в среднем на 3% (в годовом исчислении), после — на 6%.

По данным Европейского центрального банка число сделок с жилой недвижимостью в Португалии с 2012 по 2015 год выросло более чем в полтора раза: с 76 тыс. до 127 тыс. А в первой половине 2017-го было продано почти столько же недвижимости, сколько за весь 2012 год.

В целом рост рынка Португалии обусловлен тремя факторами: восстановлением местной экономики, укреплением статуса Лиссабона как одного из европейских центров и стремительным ростом турпотока. Но программа «золотая виза», хотя и обеспечивает всего 1% от общего числа сделок с недвижимостью в стране, тоже подогревает интерес зарубежных инвесторов к местному рынку.

3

Испания

Оправившись после кризиса, экономика Испании возвращает утраченные позиции: если в 2009 году темпы роста ВВП упали до рекордно низкого уровня −3,57%, то с 2012 этот показатель демонстрирует уверенный рост, достигнув 3,2% в 2016 году.

Испания запустила программу выдачи ВНЖ за инвестиции в сентябре 2013 года. В 2015 условия были изменены: власти расширили список лиц, которые могут получить ВНЖ вместе с основным заявителем, а срок действия визы продлили с 2 до 5 лет. Покупка недвижимости — только одна из опций для инвесторов, но за 3 года с начала программы ее выбрали 2097 человек (72% от общего числа заявителей). По информации El Pais, две трети инвесторов в недвижимость — граждане Китая (702) и России (640).

За 3 года существования программы выдачи ВНЖ в Испании 72% заявителей (2097 человек) выбрали в качестве инвестиции покупку недвижимости

По состоянию на III квартал 2017 года цены на жилую недвижимость Испании на 40% ниже пикового значения 2007 года: по данным Fotocasa, за 10 лет средняя стоимость квадратного метра опустилась с 2862 до 1716 евро. Согласно статистике Eurostat, цены достигли дна в начале 2014-го. Но уже через несколько месяцев после запуска программы «золотая виза», во II квартале того же года, цены начали расти. С тех пор их средний ежеквартальный рост превышает 3% в годовом исчислении.

Фото: Shutterstock

По данным Национального института статистики Испании, в том же 2014 году начало расти число сделок с недвижимостью: с 313 тыс. в 2013 до 405 тыс. в 2016. К концу II квартала 2017 объем продаж уже превысил показатель за весь 2013 год и составил 316 тыс. сделок.

Несмотря на успех испанской программы, следует помнить, что доля «золотых виз» в общем количестве сделок с недвижимостью незначительная (около 0,1%). Главными стимулами для покупки недвижимости в Испании служат низкие ставки по ипотеке, климат (для тех, кто покупает квартиру или дом для себя) и популярность страны среди туристов (для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду).

Заметнее всего программа повлияла на рынок Барселоны — здесь на нее приходится почти половина выданных «золотых виз» (43%). С 2013 по 2016 годы в Барселоне было заключено почти 42 тыс. сделок с жилой недвижимостью, и более 6 тыс. из них были оформлены на иностранных инвесторов. Охотников на ВНЖ здесь — примерно 15% от всех зарубежных покупателей.

4

Кипр

Сейчас экономика Кипра активно восстанавливается: ВВП растет третий год подряд, а во II квартале 2017 рост в годовом исчислении составил 3,6%.

Программа выдачи гражданства за инвестиции была запущена на Кипре в марте 2014 года. По одному из ее условий, чтобы получить кипрский паспорт, инвестору достаточно купить недвижимость ценой не ниже 2 млн евро. Одно из главных преимуществ программы Кипра — сроки: заявители получают гражданство уже через несколько месяцев после заключения сделки. По информации Bloomberg, с начала запуска программы до мая 2017 года было выдано более 2 тыс. «золотых виз», половина из них — гражданам России.

По данным Eurostat, цены на недвижимость на Кипре во II квартале 2017 на 21% ниже докризисных значений 2008 года. Падение цен прекратилось в начале 2014 года, и с тех пор стоимость квадратного метра колеблется.

Фото: Shutterstock

В год запуска программы «золотая виза» впервые с 2008 года число сделок снова начало расти. Если в 2007 году были закрыты рекордные 21 тыс. сделок с недвижимостью, то в 2013 рынок достиг дна: за год было продано всего 3767 объектов. В 2016 это число превысило 7 тыс., а за первые 4 месяца 2017 было заключено более 2,7 тыс. сделок.

С начала запуска программы до мая 2017 года Кипр выдал более 2 тысяч «золотых виз», половину из них — гражданам России.

Важное отличие кипрской программы — ее значимость в масштабах сравнительно небольшого рынка. По официальным данным, с начала 2014 по май 2017 года на Кипре было заключено 19 тыс. сделок с недвижимостью, 27% из которых — с покупателями из-за рубежа. Даже с учетом того, что часть упомянутых Bloomberg 2 тыс. «золотых виз» приходится на другие виды инвестиций, влияние программы на рынок недвижимости остается значительным.

5

Греция

Греция — один из последних европейских рынков, который еще не начал расти после кризиса 2008 года. Однако спад замедляется: Международный валютный фонд прогнозирует рост ВВП уже в этом году.

Программа ВНЖ за инвестиции стартовала в Греции летом 2013 года. По ее условиям вид на жительство может получить инвестор, купивший недвижимость на сумму не менее 250 тыс. евро. По данным Greek Travel Pages, с момента запуска программы до октября 2017 Греция выдала инвесторам 2014 «золотых виз», 464 из них — в этом году.

По официальным данным, во II квартале 2017 квадратный метр в Греции стоил на 43% дешевле по сравнению с пиком в III квартале 2008. Введение программы не оказало большого влияния на динамику цен. Сейчас их падение замедляется: по подсчетам Банка Греции, в 2016 году недвижимость в Афинах подешевела на 1,8% — на 3,5% меньше, чем годом ранее. Портал Global Property Guide публикует более оптимистичные оценки: с учетом инфляции, в 2016 году стоимость квадратного метра в столице выросла на 0,15%. По прогнозам Trading Economics, с 2016 по 2020 год цены на недвижимость в стране увеличатся на 22%.

Фото: Shutterstock

По информации European Mortgage Federation, количество сделок с жилой недвижимостью в Греции начало сокращаться в 2006 году. В 2014 было зарегистрировано 43,4 тыс. сделок — почти в четыре раза меньше, чем в 2008. Однако в 2015 их число впервые выросло — на 25,8%. Данные на 2016 и 2017 год пока недоступны.

По прогнозам Trading Economics, с 2016 по 2020 год цены на недвижимость в Греции увеличатся на 22%.

Сейчас «золотая виза» обеспечивает всего 1% всех сделок с греческой недвижимостью. Однако постепенное восстановление местного рынка, растущий турпоток и всё еще низкие цены вскоре привлекут сюда больше зарубежных инвесторов, планирующих получить европейский ВНЖ.

Источник: tranio.ru.

НАПЕЧАТАТЬ

Смотрите также:

Комментарии

c
Гость
Еще 0 ответов комментарии