Пошаговая инструкция: как приобрести недвижимость в Таиланде и заработать на этом
Редакция портала «ЗаграNица» проанализировала удачные сделки последних лет по вложению в недвижимость Таиланда и составила пошаговую инструкцию для инвесторов и покупателей
Изучите рынок
Инвестиции в недвижимость — одно из самых надежных и высокодоходных вложений сегодня. Но не всякое вложение будет удачным: рынок может быть перенасыщен, не все игроки ведут честную игру с инвестором и даже лишняя сотня метров до моря может сыграть роковую роль. Согласно нашему опросу покупателей и агентов, 50% успеха вложений зависит от предварительного анализа рынка.
В 2017 году объем инвестиционных сделок в мире установил рекорд и достиг трехлетнего максимума — 213 млрд долларов. Драйвером роста стал Азиатско-Тихоокеанский регион с 49 млрд долларов инвестиций
В Таиланде обращайте внимание на региональные отличия рынка недвижимости, тенденции по развитию новых направлений туризма и даже перспективы конкретных пляжей. Все свежие отчеты авторитетных консалтинговых компаний можно найти в Интернете совершенно бесплатно. Чтобы увеличить шансы на успех, рекомендуем обратиться к локальным игрокам — с многолетним опытом работы и надежной репутацией. Одной консультации хватит, чтобы определиться с целью инвестирования, типом недвижимости, выгодной локацией и суммой вложений.
Выбор недвижимости
Рынок недвижимости Таиланда показывает рекордные темпы развития за счет интереса инвесторов со всего мира. Ежегодно в Бангкоке и на побережье страны строятся сотни заманчивых объектов. Как правило, вопрос о типе недвижимости для инвестирования снимается сразу. Дело остается за малым — выбрать апартаменты.
Таиланд удобен тем, что инвестор может выбрать и забронировать недвижимость дистанционно или заказать бесплатный трансфер к интересующим его объектам
Если вы ограничены во времени и доверяете репутации агента, то можете выбрать и забронировать квартиру или виллу удаленно. Если же есть возможность приехать и посмотреть на объекты вживую, советуем заказать трансфер и вместе с агентом выбрать лучшее предложение на месте.
Проверка состояния недвижимости и репутации застройщика
Рынок недвижимости Таиланда — один из самых быстроразвивающихся. Это привлекло в страну не только агентов и застройщиков с мировым именем, но и недобросовестных игроков.
Чтобы сохранить деньги и нервы, избегайте уличных агентов без лицензии и с сомнительными предложениями
Чтобы сохранить деньги и нервы, избегайте уличных агентов без лицензии и с сомнительными предложениями. Сотрудничайте с сертифицированными риелторами: заодно они подскажут вам, кто из застройщиков заслуживает доверия. Обычно это компании, у которых в портфеле есть реализованные успешные проекты.
уже более 10 лет работает в Таиланде в сфере элитной недвижимости. Работая с таким опытным игроком, вы гарантированно защищены от «сюрпризов» вроде внезапного исчезновения агента, «замороженной» стройки или юридически неправильно оформленной сделки.
Выбор оптимальной суммы дохода
Застройщики в Таиланде предлагают инвесторам гарантированный годовой доход до 8–10%. Это очень много, особенно в сравнении с рынком Великобритании и Германии, где гарантированный доход достигает 3–5%. Если вы покупаете недвижимость в Таиланде для пассивного дохода, обратите внимание на такие моменты:
- какой годовой доход от аренды гарантирует управляющая компания;
- как будет эксплуатироваться недвижимость и какова роль инвестора в этом;
- какие условия расторжения договора между инвестором (он же владелец жилья) и управляющей компанией.
Чтобы получить точную и полную информацию, советуем обратиться к опытному риелтору: он держит руку на пульсе инвестиционных трендов и легко отличит реальное предложение от обмана.
Заручитесь поддержкой юриста при заключении договора
Если инвестор сделал верные шаги и выбрал опытного легального агента и заслуживающего доверия застройщика, то подписание договора будет формальностью. Но категорически не советуем отказываться от услуг юриста — специалист разъяснит вам все тонкости документа и развеет страхи.
Подписание договора при выборе легального проверенного агента и надежного застройщика — формальность, но юрист объяснит вам все тонкости и развеет страхи
Например, в Таиланде есть две формы собственности на недвижимость: freehold — полная собственность и leasehold — долгосрочная аренда. По закону застройщик имеет право продавать иностранцам в полную собственность до 49% апартаментов в каждом комплексе, а оставшиеся 51% – только сдавать в долгосрочную аренду на 30 лет с правом двукратного продления, т.е. фактически на 90 лет. И первая, и вторая форма собственности абсолютно безопасны для инвестора, это проверено многолетней практикой. Но разъяснить такие нюансы и подтвердить чистоту сделки сможет именно квалифицированный юрист.
Получить дополнительную информацию об инвестировании в недвижимость Таиланда можно по телефону: +66 8000 2 6000 или по почте: [email protected].
Комментарии (1)