Домик у моря: как в Греции купить курортное жилье
Домик или апартаменты у моря в Греции? Теперь это не сказка. Греки распродают курортную недвижимость, и часто по весьма привлекательным ценам. Иностранцы покупают. Рассчитываются сразу или в кредит. Что, где, почем — выяснил портал «ЗаграNица»
Иностранцы, заинтересованные в покупке греческой курортной недвижимости, обращаются в агентства. «Чтобы не рисковать, выбирайте крупные компании, которые на рынке не менее десяти лет», — советует старший менеджер фирмы Grekodom Development Яна Мантариди. Обычно покупатели заявляют: нужна квартира определенной квадратуры, рядом с морем, видовая, чтобы рядом кафе, магазины, аптека — словом, развитая инфраструктура. При этом бюджет часто не озвучивают. Хорошо, если человек ориентируется на местности: бывал в Греции, знает в подробностях о том или ином регионе.
А вот новичкам в этом вопросе специалист объясняет: почти все заявки выполнимы, если вы, к примеру, купите апартаменты на Афинской Ривьере. Почему «почти»? Потому что это не будет бюджетный вариант. И не в 20 метрах от моря.
Большинство покупателей хотят жилье на первой линии. Но в черте и пригородах Афин очень мало таких объектов. Зачастую расстояние от дома до моря составляет 300–500 метров. Вообще, Афинская Ривьера, пригород Афин считаются дорогими районами. Цены на квартиры здесь начинаются от 1000–1200 евро/м². И это вторичный рынок! На первичном еще дороже: от 1500 евро/м². Конечно, стоимость варьируется и зависит от года постройки здания, состояния, этажности, наличия вида на море
Высокие цены в пригороде Афин полностью оправданы. Там хорошая инфраструктура, всё работает круглый год. На курортном полуострове Халкидики недвижимость немного дешевле, потому что здесь жизнь кипит лишь в теплое время года. Зимой — затишье, многие магазины закрыты. Зато квартира-студия площадью 32 м² обойдется тут в 26 тысяч евро. Трехкомнатную можно найти за 50 тысяч, а пятикомнатную виллу — за 650 тысяч евро. Вот почему Халкидики — очень востребованный регион в плане покупки квартиры или дома!
На островах цены на порядок выше. Более того, апартаменты на Санторини могут стоить в два-три, а то и в пять раз дороже, чем аналогичные на Афинской Ривьере! Модный Миконос, Крит и Корфу не отстают. По словам Яны Мантариди, в последнее время хорошо продается Восточный Пелопоннес. На особом счету — город Порто Хели с окрестностями. Недвижимость в этих местах дорогая, элитная, но «начинка» полностью соответствует цене. Плюс мягкий климат и необыкновенно красивая природа! Именно в Порто Хели часто покупают дома бизнесмены и кинозвезды.
Дорого и красиво — это квартира или домик в курортном городе Лутраки. Он расположен в 80 км от Афин, славится термальными источниками, спа-центром, подходит как для активной молодежи, так и для размеренного семейного отдыха. Однокомнатную квартиру площадью 32 м² (с видом на море, мебелью и кондиционером) в Лутраки можно купить за 56 тысяч евро. Двухкомнатную площадью 72 м² — за 85 тысяч. А роскошный трехэтажный коттедж на 175 м² обойдется в 290 тысяч евро.
Жилье в кредит
Обратиться напрямую в банк за ипотекой не получится. В Греции с этим сейчас очень строго. Не каждый грек может взять кредит, что уж говорить об иностранце! Но кредитование существует: услугу может предоставить агентство недвижимости, которое сотрудничает с местным банком. Сумма займа — не более 60% от стоимости жилья. Кредит выдается в евро, процентная ставка — от 4,5 до 5% годовых. Выплаты можно растянуть до 15 лет.
Заемщик должен предоставить такие документы:
- паспорт или удостоверение личности;
- для нерезидентов Евросоюза: визу или штамп о въезде, возможно, вид на жительство (в зависимости от обстоятельств);
- налоговые декларации за два последних года, выданные в стране проживания;
- справку о заработной плате;
- справку с места работы;
- справку, подтверждающую постоянное место жительства;
- bureau score — справку о кредитах, полученных в стране проживания;
- копию свидетельства о получении ИНН (идентификационного номера) в Греции;
- копию счета за телефон вашего поручителя (им может быть адвокат, постоянно проживающий в стране, или гражданин Греции).
Покупка курортного жилья в Греции дает свои привилегии. Вы можете каждое лето отдыхать на любимом побережье, хотя владение недвижимостью не дает права на долгосрочный Шенген. С другой стороны, если вы купили дом стоимостью более 250 тысяч евро, то автоматически получаете вид на жительство для всей своей семьи. Документ действует на протяжении пяти лет
Чтобы не купить кота в мешке — квартиру, на которой «висят» долги по коммуналке и прочие неприятности, — снова-таки обращайтесь в проверенные агентства. Перед заключением договора купли-продажи фирма должна проверить недвижимость с юридической точки зрения, изучить ее историю. И если вдруг обнаружатся проблемы, поставить вас в известность.
Цены на островах
Трехкомнатная квартира на Корфу в среднем стоит 100–200 тысяч евро. Двухкомнатные апартаменты на Крите обойдутся в 85 тысяч, а пятикомнатная вилла — в 480 тысяч евро. На гламурном Миконосе цены еще выше. Там на продажу преимущественно выставляют огромные виллы стоимостью от миллиона евро
Покупателю не обязательно присутствовать на заключении сделки. Если у вас нет времени, но есть огромное желание обзавестись домиком на берегу Средиземного моря, можно оформить генеральную доверенность на адвоката — работника агентства недвижимости, с которым вы сотрудничаете. Он займется всеми бумажными делами, в частности, откроет ИНН на ваше имя и подготовит документы для подписания договора. Приехать до покупки нужно всего раз — чтобы выбрать дом мечты. Всё остальное сделают за вас профессионалы!
Комментарии