Ирина Симонян: «Покупка недвижимости в Португалии — идеальный способ получения ВНЖ»

«ЗаграNица»: Как оформляется покупка иностранцем недвижимости в Португалии? Чем она отличается от сделок в странах СНГ?

Ирина Симонян: В Португалии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Нерезиденты могут приобрести жилые и коммерческие объекты либо земельные участки как на физическое, так и на юридическое лицо. Перед покупкой нужно получить идентификационный номер налогоплательщика (NIF) и открыть счет в местном банке.

Процесс проходит в несколько этапов. Покупателю нужно нанять юриста, который подготовит пакет документов. Чтобы зарезервировать объект, надо внести сумму в 10% от его стоимости. После этого заключается предварительный договор купли-продажи (Contrato Promessa de Compra e Venda), который заверяется нотариусом. Затем вносится залог (от 10 до 30%), который не подлежит возврату в случае отказа покупателя от сделки. Если же сделка расторгается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

После уплаты муниципального налога проводится проверка недвижимости на юридическую чистоту на основе собранных документов (выписок из земельного кадастра и налоговой инспекции, жилищного сертификата, техпаспорта, сертификата по энергосбережению). Затем в присутствии нотариуса заключается основной договор купли-продажи (Escritura Publica de Compra e Venda). Тогда же выплачивается оставшаяся сумма по сделке. После подписания основного договора покупатель регистрируется в залоговом реестре и кадастровом управлении, а затем получает свидетельство о праве собственности (Certidao de Teor).

«ЗаграNица»: Расскажите о покупке недвижимости в рамках программы Golden Visa. Насколько она помогла стране привлечь зарубежные инвестиции, считают ли ее успешной и оправданной в самой Португалии?

И.С.: Португальская инвестиционная программа Golden Residence Permit, запущенная 8 октября 2012 года, направлена на привлечение иностранных инвестиций в экономику страны. К концу 2015-го вложения по программе принесли в бюджет более 1,6 млрд евро. Согласно данным Ассоциации агентств недвижимости (APEMIP), 1,5 млрд из них были получены через продажу жилья.

По данным иммиграционной службы (SEF), к концу 2015 года 2788 иностранных граждан получили португальский вид на жительство за инвестиции. Из них 2635 ВНЖ (около 95%) были выданы за покупку недвижимости, 195 ― за перевод капитала и 4 — за создание более 10 рабочих мест. Только в декабре было получено 95 ВНЖ ― на 23 больше, чем в ноябре.

Таким образом, покупка недвижимости стала приоритетным способом оформить вид на жительство для инвесторов, а общие цифры указывают на успешность и оправданность программы.

«ЗаграNица»: Насколько активно жители стран СНГ пользуются Golden Visa?

И.С.: Здесь лучше ссылаться на официальный правительственный источник: сайт иммиграционной службы предоставляет более-менее свежие данные.

Согласно статистике, по числу ВНЖ, полученных через инвестиции, лидируют китайские граждане (2202). Затем идут бразильцы (105), а третье место занимают россияне (97).

«ЗаграNица»: На каких условиях иностранец может владеть квартирой в Португалии? Покупатель становится полноправным хозяином или есть условности?

И.С.: Покупатель становится полноправным владельцем.

«ЗаграNица»: Каким объектам отдают предпочтение клиенты из СНГ: квартирам, домам, виллам, таунхаусам?

И.С.: Наибольшей популярностью пользуются Лиссабон, Кашкайш и Алгарве. Как правило, это апартаменты в гостиничных и курортных комплексах, отдельно стоящие виллы или квартиры в кондоминиумах.

«ЗаграNица»: Можно ли купить недвижимость в рассрочку или за кредитные средства?

И.С.: Технически и юридически иностранец может взять ипотеку в банке, но на практике это сложно. Португальские банки избегают кредитования нерезидентов страны и неевропейцев. Обычно кредит выдается сроком на 30 лет, фиксированная ставка составляет 2,75% в первые пять лет или 3,5% в первые 10 лет. Первоначальный взнос для иностранцев и нерезидентов — минимум 10%.

«ЗаграNица»: Насколько реально, купив квартиру, зарабатывать на ее аренде отдыхающим? Когда нужно покупать жилье, чтобы получить прибыль?

И.С.: Такая возможность есть. Ниже приведены некоторые проекты, которые гарантируют (небольшую) доходность владельцам:

1. 

• Проект: Terraços de Alcoutins
• Застройщик: TIL
• Площадь застройки: 91 акр
• Расположение: Лиссабон
• Минимальная цена: 266 100 евро
• Жилая площадь: 109–370 м²
• Цена за 1 м²: 2450 евро
• Тип недвижимости: Кондоминиум

2.

• Проект: The Residences at Victoria
• Застройщик: Golf Estates
• Площадь застройки: 20 акров
• Расположение: Алгарве
• Минимальная цена: 420 000 евро
• Жилая площадь: 129–150 м²
• Цена за 1 м²: 3250 евро
• Тип недвижимости: Кондоминиум рядом с гольф-полем

3.

• Проект: Viva Marinha
• Застройщик: Viva Marinha
• Площадь застройки: 40 акров
• Расположение: Кашкайш
• Минимальная цена: 833 700 евро
• Жилая площадь: 182–253 м²
• Цена за 1 м²: 4600 евро
• Тип недвижимости: Интегрированный комплекс курортных апартаментов с гольф-полем

«ЗаграNица»: Какие районы и города идеальны для инвестирования в недвижимость Португалии?

И.С.: Туристические ― Лиссабон, Кашкайш, регион Алгарве.

«ЗаграNица»: Покупая жилье в Португалии, куда лучше обратиться за нотариальной поддержкой — в местную компанию или к отечественным юристам?

И.С.: При оформлении сделки необходимо нанять юриста в Португалии. Поэтому лучше ориентироваться на компании, которые имеют возможность и опыт оказания всего пакета услуг: от подбора недвижимости до закрытия сделки, а также послепродажного обслуживания. Компания должна находиться на территории страны и при этом иметь в штате русскоговорящих (при необходимости) сотрудников. По опыту, клиенты из России и СНГ предпочитают общаться и вникать в тонкости процесса на родном языке.