Мировой рынок недвижимости в 2017 году: тенденции и прогнозы экспертов
Прошлый год войдет в историю сразу несколькими политическими событиями мирового масштаба, которые не могли не повлиять на глобальную экономику и бизнес. Портал «ЗаграNица» рассказывает, чего ждать от мирового рынка недвижимости в 2017 году и куда стоит инвестировать уже сегодня
Самые горячие рынки: США, Азия и Европа
Крупнейшими мировыми рынками недвижимости в 2017 году станут Вьетнам, Германия, Индия и США. Среди городов продолжат активно развиваться Барселона, Бангалор, Бангкок, Будапешт, Лос-Анджелес, Мадрид, Манила, Мумбаи, Стамбул, Хошимин, Шанхай и Шэньчжэнь.
Рынок США будет привлекать новых инвесторов, поскольку с укреплением доллара будет расти прибыль от капитала. При этом недвижимость останется одним из лучших инструментов хеджирования инфляционных рисков.
В активно растущем азиатском регионе следует выделить Индию: экономика страны с одним из самых высоких темпов роста в мире привлекает крупнейших инвесторов. Среди других аргументов в пользу выбора местного рынка для инвестиций — рост домохозяйств, сравнительно низкая задолженность по кредитам среди населения, укрепление финансового рынка и снижение процентных ставок.
Что касается европейских рынков, то, по прогнозам экспертов, ставки здесь будут оставаться низкими еще долго. Это привлечет не только новых международных инвесторов, но и большее количество местных покупателей.
Популярные у иностранных инвесторов типы недвижимости
Несмотря на политические изменения, повлиявшие на поведение покупателей недвижимости для сдачи в аренду на некоторых крупных рынках в 2016 году, эксперты Tranio по-прежнему ожидают позитивной динамики в этом сегменте в странах Европы и Северной Америки: так, в отдельных локациях доходность может достичь 32%. Например, в США это юго-восток и средний запад — города Атланта, Тампа, Чикаго и Питсбург.
Также в 2017-м ожидается рост интереса к коммерческой недвижимости с краткосрочными договорами аренды: при росте инфляции инвесторы смогут сравнительно часто пересматривать ставки.
На более стабильных рынках бизнесменам, интересующимся краткосрочными инвестициями (на два-три года), стоит обратить внимание на проекты редевелопмента. В Испании и Германии, где спрос на жилую недвижимость остается стабильно высоким, доходность таких проектов составит до 15%.
Финансовые продукты
Изменения в регулировании сделок с недвижимостью для последующей сдачи в аренду, а также процедуры получения ипотеки наложили дополнительные ограничения на инвесторов на некоторых рынках. Например в Великобритании увеличение гербового сбора и ужесточение условий получения кредитов на недвижимость для последующей сдачи в аренду стали причиной для беспокойства среди многих иностранных инвесторов.
В США ощущение неопределенности подпитывается неясными планами президента Дональда Трампа в отношении реформы налоговой системы, в частности его позиции по вычетам с процентов по ипотечным кредитам. Эксперты рекомендуют инвесторам внимательно следить за сообщениями о новых инициативах в налоговой политике Трампа в первые 100 дней его срока.
Еще один набирающий популярность в финансовой сфере тренд — кредитование между физическими лицами. Онлайн-сервисы позволяют напрямую соединять кредиторов и заемщиков, осуществляют тщательную проверку данных и часто способны сами генерировать уведомления или напоминания о платежах.
Вполне вероятно, что такие платформы вскоре могут стать альтернативой традиционным банкам. При этом стоит помнить, что системы P2P-кредитования не могут гарантировать пользователям безопасность, аналогичную той, что предоставляют банки, потому заемщикам, решившим обратиться к таким сервисам, следует предпринимать все меры по защите своего капитала.
Программы ВНЖ
Американская программа привлечения зарубежных инвесторов EB-5 неоднократно становилась предметом споров в 2016 году, а в декабре Конгресс снова отложил голосование по ней, оставив последнее слово за администрацией Трампа.
Европейские страны проявили большую активность в модернизации визовых программ. Например, снижен порог инвестиций в недвижимость на Кипре, необходимый для получения местного гражданства: с 2,5 до 2 млн евро.
«При этом, чтобы получить временный ВНЖ на Кипре, можно купить недвижимость любой стоимости, а постоянный ВНЖ получают покупатели объектов дороже 300 тыс. евро», — поясняет эксперт Tranio Юлия Кожевникова.
Таким образом, покупка недвижимости на Кипре остается одним из самых простых способов получить паспорт ЕС для иностранных инвесторов.
Источник:
Комментарии (2)