Свое — лучше: как иностранцу купить квартиру в Киеве и не оплошать
Жить в Киеве хорошо, а жить здесь в собственной квартире еще лучше! Портал «Заграница» расскажет, в каких районах Киева обитать комфортней и реально ли иностранцу оформить ипотеку в Украине
Как недавно подсчитали в швейцарском банке UBS, Киев — самый дешевый для жизни город в мире. В то же время здесь достаточно развит сервис и есть всё для приятного проживания. По этой и не только причине в украинский город перебирается всё больше выходцев из стран бывшего СНГ.
Стать своим и окончательно осесть в столице поможет приобретение собственной недвижимости в новостройках Киева. Особенно рекомендуем обратить внимание на элитные квартиры в Печерском районе. Мы разузнали у экспертов о ценах, порядке оформления бумаг и нововведениях, которые облегчают процесс покупки жилья в Украине.
Как стать ближе к мечте
Если иностранец решил приобрести недвижимость в Украине на первичном или вторичном рынке, ему нужно подать нотариусу следующий пакет бумаг:
- оригинал и, возможно, перевод документа, удостоверяющего личность (паспорт или вид на жительство в Украине);
- оригинал регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код);
- при необходимости — оригинал согласия супруга на приобретение недвижимого имущества за совместные средства пары.
Одного оригинала паспорта нотариусу недостаточно — для установления личности гражданина понадобится перевод этого документа на украинский язык с нотариальным заверением подлинности подписи переводчика. За такой услугой можно обратиться в любое бюро переводов
Обратите внимание, что при наличии вида на жительство в Украине переводить паспорт не нужно: устанавливать вашу личность будут по документу, который разрешает нерезиденту постоянно находиться в принимающей стране.
Чтобы получить идентификационный номер, иностранцу надо подать в органы фискальной службы Украины учетную карточку физического лица-налогоплательщика по форме №1ДР (она одновременно служит заявлением для регистрации в государственном реестре). Также нужно предъявить документ, удостоверяющий личность, который содержит необходимые для регистрации реквизиты: фамилию, имя, дату и место рождения, место жительства. Здесь вам вновь понадобится нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык.
Чем дышит столичный рынок недвижимости?
Если раньше в Киеве была тенденция покупать недвижимость ближе к центру города, то сейчас набирает обороты продажа квартир и домов в пригороде на расстоянии до 10 км. Но, как известно, на каждый товар есть свой покупатель. Хотя наибольший интерес сейчас именно к сегменту бюджетного жилья.
Сейчас пользуется спросом недорогое, «социальное» жилье. Недвижимость премиум-класса не очень популярна. Чаще всего недвижимость выбирают по наличию развивающейся инфраструктуры. Преимущественно это Позняки, Дарницкий район, также смотрят жилье в Голосеевском районе. Квартиры в центре тоже всегда пользуются спросом. Иностранцы выбирают для себя недорогое жилье в центральных районах в ценовом сегменте от $70 000 до $300 000 (в зависимости от метража). При этом для них важна еще и архитектура здания: как правило, нравятся дома дореволюционного периода
Сколько бы ни стоило, лишь бы недорого
Две совершенно одинаковые с виду квартиры могут существенно отличаться по цене в зависимости от расположения дома, транспортной развязки, инфраструктуры и даже вида из окон. Если сравнивать квартиру в элитном киевском районе и на окраине, за все эти особенности можно переплатить до $75 000.
Стоимость 1 м² жилья составляет от 11 500 грн. На вторичном рынке средняя стоимость квартир составляет примерно $45 000 за однокомнатную в спальных районах (Дарницкий, Святошинский) и $120 000 за однокомнатную в центре (Печерский район)
Как сообщает Анатолий Литовченко, с недавних пор (согласно новому постановлению Национального банка Украины) покупка-продажа недвижимости может происходить по безналичному расчету. В связи с этим, естественно, возникает вопрос валюты.
Покупка недвижимости в Украине иностранцами, может осуществляться в валюте через банк SWIFT-переводом. Многих клиентов, которые не владеют такой информацией, риелторы и юристы переубеждают, что деньги нужно завозить сюда и конвертировать в национальную валюту, то есть в гривну. На самом же деле теперь есть все законные основания проводить операции продажи недвижимости за валюту, что и иностранцам удобней, и продавцам (SWIFT) выгодней, учитывая постоянные скачки курса
Ипотека
Если вы еще не получили вид на жительство в Украине, не рассчитывайте на понимающие кивки сотрудников банка, когда вы придете просить кредит на покупку квартиры. Банки, понимая риски, связанные с погашением кредита лицом, проживающим в другом государстве, наверняка вам откажут, невзирая на то, что платежеспособность заемщика может быть существенно выше, чем у граждан, имеющих заработок на территории Украины.
Если иностранец живет и работает в Украине (имеет вид на жительство в Украине, разрешение на трудоустройство, официальный доход в размере, который устраивает банк), то при наличии поручителя — гражданина Украины и дополнительного обеспечения он может оформить ипотечный кредит. Но учтите: каждый банк сам устанавливает требования для определенной категории заемщиков, поэтому условия оформления ипотеки могут отличаться
Снижение спроса на украинском рынке недвижимости привело к удешевлению жилья на «вторичке». Так что ловите момент, пока цены вновь не подскочили до небес. Имея достаточно терпения, можно найти квартиру своей мечты!
Комментарии (5)